Стоимость недвижимости в Чехии 2018
За последние два года стоимость недвижимости в Чехии повысилась. Как гласят аналитические отчёты, в период с 2017 по 2018 год в Праге цены повысились на тридцать пять процентов. В среднем один квадратный метр, без учёта НДС стоит три тысячи четыреста двадцать евро. Но почему внезапно произошёл такой скачок? Как оказалось, в последнее время перестали строить новостройки и поменялась ситуация с ипотечным кредитованием. CNB гораздо реже выдаёт ипотеку. Так, теперь в основном кредиты выдаются на размер суммы не больше, чем восемьдесят процентов от размера недвижимости. Разрешения стали выдавать гораздо меньше, так как довольно непросто подготовить документы. К примеру, на это влияет недостаток рабочей силы, мало земель.
Вообще, цены на недвижимость повысились два года назад на фоне понижения ставок по ипотечным кредитам. Уже через год рост снизился. И осенью уже было зафиксировано снижение. Ещё через год повышение стоимости вообще перестало происходить. Но в общей сложности, за эти два года недвижимость повысилась в цене на двадцать – тридцать процентов. При этом с осени 2016 года налог при совершении сделки на покупку недвижимости стал выплачивать покупатель. А за прошлый год, в CNB два раза увеличивали проценты при выдаче вкладов.
Мнение консультанта Chirs
Консультант считает, после того как страна пережила кризис и правительство предприняло соответствующие меры, были предприняты меры, которые оказались действенными. Если рассматривать экономический рост, то по сравнению с Евросоюзом, в Чехии самые высокие показатели. На фоне этого, безработных стало гораздо меньше. К примеру, в мае этого года было всего две целых три десятых процентов безработных. Сами же люди стали жить немного лучше. Если же прибывать к этому снижение ставок по ипотечному кредитованию, то уже никого не удивит, почему жильё так повысилось в стоимости (на шестнадцать процентов).
Статистика Prian.ru показала, что за первые шесть месяцев этого года, Чехия оказалась на 5-ом месте в рейтинге наиболее популярных направлений. Годом ранее страна находилась на шестой позиции, а ещё ранее – на 8-ой.
Цены
Конечно, в самой Чехии ситуация с ценами разная. Но точно лидером остаётся Прага. Вообще, повышение в столице произошло во всех типах объектов. Так как вариантов для покупок остаётся всё меньше, покупатели отправляются за поисками альтернатив на вторичный рынок. Всё это увеличивает расценки на старом фонде. А вот в провинции цены немного ниже. Но при этом ситуация максимально приближается к Праге. Так, рассмотрим ситуацию с Кладно, находящейся вблизи Праги. Ещё 1,5 – 2-а года назад в этой провинции один квадратный метр квартиры стоил девятьсот восемьдесят – тысяча сто семьдесят евро. В 2018 году уже это же жильё в новостройке стоит тысячу триста семьдесят – тысячу семьсот шестьдесят евро. А за новостройку приходится отдавать где-то тысячу девятьсот пятьдесят евро.
|